«ADMINISTRADOR DE FINCAS EN MÁLAGA»

Función del Administrador de Fincas: velar por el buen régimen de la finca.

Se trata de que el Administrador de Fincas esté pendiente de la finca. Conocer si se debe efectuar algún tipo de reparación o actuación de mantenimiento. En este sentido, cabe advertir que tienen que ser los propietarios y/o ocupantes de los pisos y locales los que avisen y adviertan al Administrador de Fincas de una deficiencia estructural.

El Administrador de Fincas no tiene la necesidad de personarse de forma periódica a la finca para revisar su estado. Puede, incluso contratar a un profesional para esta actuación. Por ello, en la práctica, lo que realizan los Administradores de Fincas es contratar mantenimientos periódicos de las instalaciones y servicios. Así, por ejemplo, son habituales y casi obligados los mantenimientos de portero automático, TV, instalaciones eléctricas, extintores, ascensor, calefacción, etc.

El Administrador de Fincas no debe ser el que realice funciones para las que son competentes otros profesionales. El Administrador de Fincas, en consecuencia, es el que coordina a todos estos industriales, les abona sus servicios y deriva las recomendaciones de éstos a la Junta de propietarios del edificio.

Además, si es advertido de la necesidad de una actuación distinta a la del mero mantenimiento, el Administrador de Fincas es el que se encarga de solicitar el presupuesto de esa actuación, o bien solicitar varios presupuestos a varios industriales, para que sea la Junta de propietarios la que decida la adjudicación.

Pongamos un ejemplo:
Un vecino avisa al Administrador de Fincas informándole que se ha producido un desprendimiento en la fachada del edificio. El Administrador de Fincas debe avisar a una empresa para que se persone en la finca y retire la parte desprendida y aquella parte adicional que puede desprenderse nuevamente, incluso puede encargar la colocación de una red protectora para evitar daños a los viandantes.